日前，天津住房公积金管理处发布通知称，自2021年9月22日起，员工家中在该地选购第二套住宅，申请办理本人住房公积金借款的，借款利率为当期首套房本人住房公积金借款利率的1.1倍，选购首套房房屋的本人住房公积金借款利率不会改变。

　　这也是9月至今，天津市第二次对于本人购房贷款利率开展调整。9月初，天津市已经有好几家国有制行和股权行团体上涨首套商贷利率5至15个BP，即提升至5%或5.1%。事实上，近年来，好几个城市陆续上涨商贷利率，杭州市、南京市、深圳市等城市的首套房贷款乃至已提升6%。

　　与本人买房商贷大幅度调整对比，近年来，好几个城市在公积金买房利率、信用额度、存缴、获取等领域实行了新政策实施方案，住房公积金借款也展现缩紧之势。

　　8月，内蒙古自治区和贵州省陆续颁布通告，规定二套房公积金贷款利率按当期首套房住房公积金本人购房贷款利率的1.1倍实行。在其中，呼和浩特市住房公积金二套房贷利率早就于6月1日开展了调整，二套房贷个人公积金利率对比当期首套房住房公积金本人购房贷款利率上调10%。除此之外，贵州住房资产管理处还规定，二套房公积金贷款最少首付比率不少于40%。

　　4月至今，全国各地相继发布一季度末住房公积金个人信贷率，在其中多地发生个人信贷率飙升的状况，有一些城市早已碰触平仓线。在其中，南通市、合肥市、宿迁市、钦州市等地的住房公积金个人信贷率现阶段在100%之上。

　　为管理方法个人公积金流通性、抑止项目投资投机性买房，合肥市、贵阳市、桂林市、福州市等城市陆续缩紧公积金贷款现行政策，有的对提取公积金做出了调整，有的则是公布了本地住房公积金利率风险预警信息管理方法最新政策，并缩紧贷款额。比如，4月29日，深圳住房公积金核心公布《有关调整选购第二套住房公积金贷款额的通告》，对选购第二套住房公积金贷款额开展调整，依照原规范的50%实行。

　　除此之外，近半年，北京市、深圳市、郑州市、上海市、成都市等地相继公布公积金缴存、获取等最新政策实施方案。比如，9月14日，成都市住房公积金管理处发布《有关公积金贷款新政策实行有关事宜的通告》，表明在贷款额测算、借款审理要素等领域的要求将有一定的调整。

　　在“房住不炒”的精准定位下，全国各地聚集颁布房地产业“补丁包”现行政策，在其中与住房贷款相关的多是住房贷款信用额度和住房贷款利率的调整。这主要是来源于2020年底中国人民银行、银监会颁布的房地产业借款市场集中度管理方案，将要商业银行金融企业分成五档开展管控，要求了不一样金融机构的房地产业按揭贷款占有率限制。

　　在住房贷款占有率“红杠”规定下，银行业陆续缩紧住房贷款信用额度的推广。从上市银行2021年中报数据信息看来，对比去年末，大部分超标准金融机构的二项贷款额占有率有一定的损耗。国泰君安统计数据表明，相对性于2020年年度报告，39 家上市银行中，本人购房贷款占有率超过警界线的金融机构仍然为11家，但超出警界线的力度广泛降低。

（文章内容来源于：上海证券报）