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麓湖生态城被业内誉为“中国四大神盘之一”，成都顶级有钱人几乎都会选择在这里置业。

（来源于网络）

麓湖也是无数成都人的终极改善梦想，说一句成都人的白月光丝毫不带夸张的！

麓湖的业主对麓湖的评价是：在内陆城市当中，绝无仅有的把水系景观打造如此之美的社区。

业主出去之后不用拎LV，也不用在不经意间撩起袖子露出腕间的江诗丹顿，只用简单的说一句：我住麓湖，大家就懂他的豪了！

而麓湖业主的朋友，在去过之后对麓湖的评价是：麓湖的业主真的是在生活！不是字面意义上的柴米油盐，而是更惬意，更让人羡慕的一种状态。

虽然业主这么豪，但人生不如意事十之八九，麓湖依旧有被法拍的房源！

提起法拍房大家想到的也都是：断供后赔了270万（房价降了四成，断供后我赔了270万……），这样血本无归的。

但其实麓湖生态城有房源被法拍后，被执行人含泪赚了接近200万！

被法拍后依旧“全身而退”

麓湖生态城

今年7月就有麓湖生态城的房源拍卖！（来源于阿里拍卖）市场估价是660万，3人报名，12328次围观，经过26轮的出价最终被以718万的价格拍走。根据网站披露的信息+淘房君考古，发现这套房源是麓湖生态城C15组团沚院，在2019年12月开盘，精装单价19738-32228元/㎡。被拍卖房源面积189.95㎡，精装单价24308元/㎡，总价461.73万元，首付三成138.73万元，贷款323万元。还贷2年假设还款3万元，拍卖后还需还款320万，银行各种罚息、诉讼费等算作20万，在还给银行后还能拿到378万元。减掉首付138.73万和两年利息40万（估算），两年时间被执行人含泪赚了接近200万。（来源于安居客）但这其实并不算多，目前该组团在安居客上挂牌均价38506元/㎡，且房源极其稀少，毕竟能买得起这样资产的业主并不会轻易变卖！

万科公园5号

万科公园5号也有房源在今年7月拍卖，市场估价740万。（来源于阿里拍卖）起拍价518万，有9人报名，19644次围观，经过201次出价，最终被以653.6万的价格拍出。万科公园5号在2020年12月开盘，拍卖的1栋2单元1层101号，面积185.06㎡，单价22297元/㎡，总价412.62万元。首付三成123.8万，贷款288.82万元，中间时间并不长，假设没有还款，拍卖后需还288.82万元，银行各种罚息、诉讼费等算作20万，在还给银行后还能拿到344.78万元。减掉首付123.8万，半年时间被执行人含泪赚了接近220万。（来源于安居客）目前万科公园5号，二手房成交参考价33006元/㎡，从中介处了解到目前该小区挂牌价接近4万/㎡左右。

人居盛和林语

高新区万人摇号盘人居盛和林语也有房源拍卖，市场估价380万，起拍价380万。（来源于阿里拍卖）7人报名，10058次围观，在经过59次出价后，最终被以418万的价格拍出。人居盛和林语拍卖的3栋20层2002号房屋，在2018年9月开盘，面积128.85㎡，单价12047元/㎡，总价155.23万元。首付三成47.23万，贷款108万元，还款接近三年，假设已还贷款本金5万元。拍卖后需还银行103万元，银行各种罚息、诉讼费等算作20万，在还给银行后还能拿到295万元。减掉首付47.23万，半年原业主含泪赚了接近247万。（来源于安居客）从中介处了解到，目前该小区二手成交单价都在三万以上，挂牌最高已经挂到了3.5万/㎡。

法拍房仍有漏可捡

从以上几个案例可以看到，虽然房子被法拍了依旧有盈利，但是拍出的单价依旧是比二手房单价低的，而且这样的房源还有很多。

//摩玛城比如摩玛城一套法拍房在本月初成交，市场估价141万元，起拍价98万元，16人报名，引发17412次围观。

（来源于阿里法拍）在经过185次出价后，以153万的总价拍出，单价1.9万/㎡。（来源于安居客）本月该小区的二手挂牌均价是24065元/㎡，最低挂牌价也在2万/㎡以上。

国信滨河雅居国信滨河雅居一套房源在前几日成交，市场估价178万元，起拍价也是178万元，3人报名，引发5216次围观。（来源于阿里法拍）在经过135次出价后，以301万的总价拍出，算下来单价1.3万/㎡。国信滨河雅居在望江公园旁东湖公园对面（二环路内侧），周边有一湖两河三公园，小区内有联排别墅、独栋别墅、还有洋房和小高层。（来源于安居客）目前安居客二手房上只有一套高层在售，挂牌单价28840元/㎡。

华侨城纯水岸208区还有因为破产被法拍的房源，该房源位于华侨城纯水岸。起拍价222万元，4人报名，引发10783次围观。（来源于阿里法拍）在经过41次出价后，以291万的总价拍出，算下来单价不到2万/㎡。（来源于安居客）

目前该小区的二手成交参考价是23314元/㎡，从中介处了解到目前二手房挂牌价接近3万/㎡。

以上房源都有一个共同点，就是成交价格明显低于市场上二手房实际成交价，而且部分房源在市场上非常稀缺，具有非常高的收藏价值！

风险与机遇同在

2017年：法拍房挂牌9000套；

2018年：法拍房挂牌2万套；

2019年：法拍房挂牌50万套；

2020年：法拍房挂牌136万套；

2021年12月：法拍房挂牌169万套；4年的时间法拍房涨了186倍。

四川全省今年已有74479套法拍房，光成都就有27371套法拍房，相比去年的16021套，增加了11350套。

（来源于阿里拍卖）

法拍房捡漏的机会是非常多的，但是法拍房并不是谁都能驾驭得住得！

（来源于阿里法拍）

法拍房通常对房源的瑕疵都是简单的描述，对于房屋存在的隐秘或是在是没有显现的质量问题都不会体现，而会标注“竞买人一旦参加竞买或是竞买成功，就是视为接受所有瑕疵”。

（来源于阿里法拍）

比如国信滨河雅居这套房源，专门标注有租赁，但有的房源是没备注但确实被占有。

根据买卖不破租赁原则，就算被执行人和别人签了5年或是10年的租约，买受人也只能捏鼻子认下来！

关于被占有情况，大部分司法拍卖公告里明确表示“法院不负责清场和交付”，就算法院承诺负责腾房，这个过程也是困难重重!

（来源于阿里法拍）

还可能会有成交价格之外的费用，比如万科公园5号这套房源就明确标注，房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。

就算是前面环节全部解决了，入住后也会存在其他风险，比如说原屋主的债权人是否会上门讨债，然后隔三差五上门骚扰。

所以法拍房虽然便宜，但是也有很大的风险，如果一定要买，要提前了解清楚所有信息