2021年，央行一篇《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文，聚焦了人口转型的问题。这篇文章提到了两点，一个是要鼓励生育，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难。从七普人口数据可以看到，2017年到2020年，我国新出生人口连续四年下降，迫切需要扭转人口增速下降的趋势。另一点，要实现从要素驱动到创新驱动，就要控制房价，央行认为，创新创业要靠年轻人，房价太高，把年轻人都逼走了，谈何创新？

其实，央行批评高房价的弊端，不难理解。现在年轻一代都喜欢在城市里定居生活，但是要在城市中安居乐业并不容易，比如很多女孩子对结婚的基本要求，就是男方要有一套独立的婚房，其实这个要求放在以前并不过分，20年前全国平均房价才2000多元每平方，买一套房也不难，但是现在我国的房价呢，在一线、二线城市买一套房至少也要200万元左右，甚至上千万，如果再加上装修、买车、彩礼钱，对年轻人来说结婚几乎是一件遥远的事情，在这种高房价的压力下，就算买了房结婚，可能也没有精力去养孩子。高房价的弊端慢慢显露出来。

如果你买下一套房子，你就得保证每个月都有足够的收入去还贷，如果你失业了、生病了、还不上贷款，那你的征信可能逾期，更严重的，银行会收回你的房子，这导致很多年轻人因为房子不敢换工作，为了房子放弃梦想，影响了年轻人创新的精神。高房价不只是影响年轻一代，许多长辈为了给儿子、孙子买房，把养老钱也搭了进去。如果一个年轻人30岁买房，贷款30年，到了55岁还要还房贷，本应该是颐养天年的年纪，却还要有收入，还要帮子孙买房。

高房价危害如此之大，国家也调控了，房价涨幅慢慢回归平稳。2020年，有些房企因为资金链紧张，出现一些降价促销活动，但是总体来看，这10年来全国的平均房价还在上涨。数据显示，2020年全国有超过400家房企破产，还有一些房企因为资金链断裂而出现经营异常，但是有一些房企，宁愿破产也不愿意大幅度降价促销，这是为什么呢？因为房企建房的成本太高了，如果大力度降价促销反而会导致资不抵债。

那么我们要想一想，这背后到底是谁推高了房价呢？在内行人看来，有4类人推高了房价，他们，“不允许”房价下跌。

一类人就是开发商。

这几年，央行严查违规资金进入楼市，对银行信贷投放也采取了倾向实体经济的策略。受到三道红线的影响，房企的融资渠道受阻。要维持资金链正常，就得大力推动销售。为了卖房子，开发商也是使出各种花样的手段，比如连夜请人排队制造火热现象，把一些不好卖的楼层和户型包装成一口价卖给购房者，我们以为自己以优惠价买到了房子，实际上开发商已经不知不觉把房价抬高了。

如果大幅度降价，直接受损失的就是开发商。房地产开发是资金密集型行业，过去由于房企不断融资，就算是房子不好卖的时候，房企们也会死撑不降价。就像2020年河南部分房企组成“不降价联盟”一样，开发商一直不希望房价下跌，因为房价越下跌，买房人就越观望，开发商想卖房就越难。

第2类是银行。

房子在银行看来是一个比较好的抵押品。有过银行贷款经验的朋友应该知道，如果申请信用贷款额度是比较低的，如果用房子做抵押，能申请的额度往往有房产价值的5~7成左右。银行为什么认可房子这个抵押物，主要还是因为过去房价一直在上涨，对银行来说，就算购房者还不起贷款了，也可以把房子拍卖来还债。

在房地产行业的整个产业链里面，银行从头到尾都是一个获利的角色，从房企拍地申请贷款，到购房者买房要申请按揭，银行都可以从中获利，房价越高，抵押物的价值就越高。如果房价大幅下跌，会导致房企和买房人出现资不抵债的情况，如果房企破产，银行就会出现坏账，购房者也一样，如果房价出现大跌，就会出现大量弃房断供的现象，银行手里手握大量房子，可能拍卖也拍不出去了，所以银行也不希望房价下跌。

第3类就是已经买了房子的人和炒房客。

数据显示，我国居民家庭资产的70%在房子上，如果你已经买了房子，你会希望房子的房价下跌吗？如果房价下跌，你的资产就下跌了。在深圳出现过一些小区，业主们联合起来不降价，甚至一些房产中介也利用业主的这个心理，联合小区业主一起抬价。

而炒房客，分成两种，一类是单打独斗的，他们把房子作为投资品，在低价的时候买入，高价的时候卖出，就算暂时卖不出去，也可以把房子用于出租来还贷款。而另一类，则是以集团形式出现的，他们有的是公司，有的是炒房团。

证券时报有数据显示，2018年上半年，持有投资性房地产的上市公司达到1680家，如果房价跌了，公司的资产就缩水了。炒房团手里手握着大把的房子，当房子数量达到一定程度的时候，他们在房价上就有了话语权，这导致普通刚需者想买房子，却买不到低价的房子。他们手里有大把的资金，以至于宁可把房子空着也不降价出售，这也是炒房团的可恨之处。

第4类就是土地储备房。

在过去投资拉动经济的模式之下，房地产行业对经济发展有很大的推动作用，土地拍卖是很多地方的主要财政收入，2020年由于疫情的影响，各行各业都受到冲击，为了恢复经济，一些地方对房地产行业也采取了鼓励的措施，以至于2020年全国土地出让金收入占到地方财政的30%以上。一旦房价下跌、市场信心下降，房子更加不好卖，开发商也不愿意去多买土地来盖房，地价就会降低，这不仅会减少土地储备方的收入，也会影响到相关产业的发展。所以，不少地方对房地产的态度，是维持房价稳定，而不是让房价下跌。